《惠州市住房公積金管理委員會關于惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法（試行）》解讀

　　《惠州市住房公積金管理委員會關于惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法（試行）》（簡稱《辦法》）已經進行起草并發布，《辦法》解讀如下：

　　一、制定文件的必要性、可行性

　　（一）為了進一步引進人才到我市定居創業，優化人才環境，切實加大住房公積金對人才扎根惠州的扶持力度，助推惠州打造成為珠江東岸新城、粵港澳大灣區高質量發展重要地區和國內一流城市。

　　（二）經過調研了解到，廣東省內外已經出臺人才住房公積金優惠政策的城市有杭州、南京、武漢、長沙、珠海等城市，另有一些城市近期也在醞釀這方面的政策。

　　調研發現，針對各類人才各地推出的具體政策都結合了當地的實際情況而各有差異，但總的方向都是提供差別化優惠政策。

　　二、起草過程及要解決的主要問題

　　（一）為充分發揮住房公積金制度支持人才安居的積極作用，助力引才留才，根據市有關落實高層次人才安居政策、打造更優人才生態等文件精神，在前期廣泛調研征求意見基礎上，結合我市人才工作和住房公積金管理實際工作制訂了該《辦法》。

　　（二）該《辦法》主要解決以下幾個問題:一是本辦法分類設置繳存、提取和貸款方面的政策優惠。二是加大支持人才安居力度。除對高級人才在繳存、提取、貸款方面加大支持力度，對全日制碩士學歷學位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進一步的提高。三是提供便捷優質服務。實施信息共享，建立綠色通道，切實方便各類人才辦事。

　　三、主要依據

　　（一）《關于我省深化人才發展體制機制改革的實施意見》（粵發〔2017〕1號）

　　（二）《惠州市住房公積金管理規定》（惠府〔2018〕13號）

　　四、主要內容

　　（一）適用范圍和對象

　　1.經市人才主管部門認定的國家、廣東省、惠州市人才計劃的高層次人才和高技能人才。

　　2.全日制碩士、副高職稱以上人才。

　　（二）放寬住房公積金提取條件

　　1.高級人才購買自住住房的，允許提取住房公積金直接支付首付，不需待房屋備案或已辦出《不動產權證》后才可以支取，縮短了提取時間，減輕了購房人的購房壓力。

　　2.高級人才租住住房的，可每年按實際支付的房租金額提取本人及配偶賬戶內的住房公積金。

　　（三）高級人才住房公積金貸款優惠政策

　　1.貸款額度不受繳存余額限制。連續按月正常繳存滿6個月以上并已在我市開戶繳存且符合個人住房公積金貸款其他條件的高級人才，購買自住住房時，貸款額度不按照繳存余額的倍數計算，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度；共同借款人非高級人才的，根據貸款條件分別計算可貸額度后合計相加。

　　其他繳存職工需根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間確定貸款額度：連續按月正常繳存住房公積金滿6個月乘以8倍，滿12個月乘以15倍，滿36個月乘以20倍。這條優惠政策的高級人才連續按月正常開戶繳存滿6個月即可足額申請，不受繳存余額以及時間的限制。

　　2.高級人才在我市購買首套、二套自住住房，住房公積金貸款個人最高貸款額度為100萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為150萬元。

　　其他繳存職工購買首套自住住房個人最高貸款額度40萬元，夫妻最高貸款額度60萬元；購買二套自住住房個人最高貸款額度30萬元，夫妻最高貸款額度50萬元。

　　貸款額度的提高大大減輕了繳存職工的購房壓力，目前住房公積金貸款1-5（含）年基準利率為2.75%，6-30年基準利率為3.25%，商業貸款1-5（含）年基準利率為4.75%，6-30年基準利率為4.9%，且各商業銀行可能在此基礎上浮15%至30%不等；

　　以繳存職工購房時申請住房公積金貸款100萬元為例，還款期限30年，月還款額4352，同等商業貸款月還款額為5307元，30年共節約成本約34萬元，這是以同等檔次基準利率為例，如果商業貸款上浮20%，共節約成本約56萬元。

　　3.如住房公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。

　　（四）住房公積金繳存

　　1.除符合國家有關規定的職工外，港澳臺職工的高級人才也可在本市繳存使用住房公積金，與內地繳存職工高級人才享受同等待遇。

　　2.高級人才達到國家法定退休年齡后，仍在工作的（是指辦理退休后仍在工作或是達到國家法定退休年齡后不辦理退休手續仍繼續在職工作），繳存期限可延長至解除勞務關系為止。

　　（五）全日制碩士、副高職稱以上人才公積金貸款

　　1.提高貸款最高額度。根據繳存余額與繳存時間計算相應的倍數：連續按月正常繳存住房公積金滿6個月乘以8倍，滿12個月乘以15倍，滿36個月乘以20倍。

　　全日制碩士、副高職稱以上人才購買首套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度60萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元。

　　全日制碩士、副高職稱以上人才購買二套房申請住房公積金貸款，個人最高貸款額度50萬元；夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬元。

　　2.可享受優先辦理。如公積金資金緊張，放貸實行輪候機制時可享受優先放款。

　　（六）商轉公不受“首房首貸”的限制

　　目前辦理商轉公貸款條件之一是：申請人及其配偶未發生過住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房。但是《辦法》規定的兩類人才將不受此條規定規定限制，即家庭家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）購買二套房或者二次公積金貸款均可以辦理商轉公業務。

惠州市住房公積金管理委員會    

 2021年12月6日