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HBGS－2018－6

　　關于印發《惠州市住房和城鄉規劃建設局　惠州市財政局　

中國人民銀行惠州市中心支行　惠州市房產管理局　惠州市國土資源局

　　惠州市住房公積金管理中心關于維護住房公積金繳存職工購房貸款

　　權益的實施意見》的通知

惠市公積金〔2018〕39號

 各有關單位：
　　根據《廣東省住房和城鄉建設廳　廣東省財政廳　中國人民銀行廣州分行　廣東省國土資源廳轉發住房城鄉建設部等四部門關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（粵建金〔2018〕14號）要求，結合我市實際，我們制定了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施意見》，現印發給你們，請認真貫徹執行。
 

　　惠州市住房和城鄉建設局
　　惠州市財政局
　　中國人民銀行惠州市中心支行
　　惠州市房產管理局
　　惠州市國土資源局
　　惠州市住房公積金管理中心
　　2018年3月26日

關于維護住房公積金繳存職工購房
貸款權益的實施意見

　　為維護我市住房公積金繳存職工合法權益，有效發揮住房公積金制度作用，規范房地產市場秩序，凈化房地產市場環境，根據《住房城鄉建設部　財政部　中國人民銀行　國土資源部關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金〔2017〕246號）的要求，結合我市實際，提出以下實施意見：
　　一、壓縮貸款審批時限。住房公積金管理中心和受托銀行要嚴格按照以下辦理時限的要求辦結業務：貸前調查（從貸款資料收件至貸款系統提交）：5個工作日；貸款審批：5個工作日；簽訂借款合同：3個工作日；發放登記：2個工作日（純公積金貸款）／5個工作日（組合貸款）。受托銀行要把受委托公積金業務放在優先的位置，要比自營按揭貸款更優先；要優先配置組合貸款的商貸額度。住房公積金管理中心在風險可控的前提下，要積極探索先放款后辦理抵押登記手續的快捷貸款程序。（牽頭單位：市住房公積金管理中心、中國人民銀行惠州市中心支行；責任單位：各受托銀行）
　　二、嚴格委貸業務考核。住房公積金管理中心要加強對受托銀行的考核，對不履行委貸協議約定事項的，應扣減貸款手續費；情節嚴重的，可暫停或取消住房公積金業務辦理資格。受托銀行要優化本銀行的考核激勵機制，引導鼓勵一線經辦人員優先辦理住房公積金貸款業務，提高一線員工辦理住房公積金委托業務的積極性。（牽頭單位：市住房公積金管理中心；責任單位：各受托銀行）
　　三、加強銷售行為管理。市、縣（區）房產管理部門要加強市場監管，要求房地產開發企業辦理預售許可證時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。（牽頭單位：市房產管理局；責任單位：縣（區）房產管理局（中心）
　　四、提高抵押登記效率。不動產登記機構應開通辦理住房公積金貸款抵押登記手續綠色通道，要按照規定及時受理，并在10個工作日內完成抵押登記手續，不得以收件不受理、預受理等形式變相拖延辦理。（牽頭單位：市房產管理局，市國土資源局；責任單位：縣（區）房產管理局（中心），縣（區）國土資源局）
　　五、公開業務辦理流程。要通過電視、報刊、廣播、網絡等新聞媒體，公開住房公積金貸款業務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限，并在業務辦理網點顯著位置設立宣傳牌、公告欄予以明示，其中住房公積金管理中心、受托銀行要公布住房公積金貸款業務辦理的全流程信息，不動產登記機構要公布住房公積金貸款抵押辦理受理及辦結信息。（牽頭單位：市住房公積金管理中心；責任單位：縣（區）房產管理局（中心），縣（區）國土資源局，各受托銀行）
　　六、促進部門信息共享。住房城鄉建設、不動產登記、人民銀行等部門要切實落實國務院“互聯網＋政務服務”要求，建立住房公積金貸款業務辦理信息共享機制，讓數據多跑路，職工不跑路或少跑路。（牽頭單位：市住房公積金管理中心；責任單位：縣（區）房產管理局（中心），縣（區）國土資源局）
　　七、加大聯合懲戒力度。市住房和城鄉規劃建設局、市房產管理局和市住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入征信系統依法嚴肅處理，記扣分項，記分值20分。（牽頭單位：市住房和城鄉規劃建設局，市房產管理局，市住房公積金管理中心；責任單位：縣（區）住房和城鄉規劃建設局，縣（區）房產管理局（中心））
　　八、暢通投訴舉報渠道。住房公積金繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，市住房和城鄉規劃建設局、市房產管理局和市住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。投訴內容涉及房地產開發企業和房屋銷售中介機構不受理住房公積金貸款的，應由市房產管理局牽頭處理；投訴內容涉及承辦銀行不受理住房公積金貸款的，應由市住房公積金管理中心牽頭處理。（牽頭單位：市住房和城鄉規劃建設局，市房產管理局，市住房公積金管理中心）
　　九、集中開展專項整治。市住房和城鄉規劃建設局，市房產管理局和市住房公積金管理中心要聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。（牽頭單位：市住房和城鄉規劃建設局，市房產管理局；配合單位：市住房公積金管理中心；責任單位：縣（區）住房和城鄉規劃建設局，縣（區）房產管理局（中心））
　　十、本實施意見自發布之日起施行，有效期5年。