問：　抵押按揭的房子能轉(zhuǎn)讓和辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記嗎?

　　答：在《民法典》實施以前，原《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定,抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償或者提存。也就是說，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人是不可以辦理抵押物的轉(zhuǎn)讓登記的，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。

　　為了提高交易效率、激發(fā)市場活力，《民法典》第四百零六條修改了原《物權(quán)法》的規(guī)定，該條第一款規(guī)定:“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償”，即除抵押合同有約定的情況下，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但要履行通知抵押權(quán)人的義務。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損害了抵押權(quán)的，可以請求提前清償或提存。

　　根據(jù)《民法典》上述規(guī)定，如果與銀行的按揭抵押合同沒有禁止轉(zhuǎn)讓的約定，那么是可以在通知銀行后辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，完成過戶手續(xù)的。