“整條街文藝范十足”“還有惠州地道美食”“民宿好有韻味”……11月22日上午，由中共惠州市委黨史學習教育領導小組辦公室組織的“惠民辦實事 幸福來敲門”主題采訪活動來到惠城區祝屋巷，采訪團記者們對升級改造后的祝屋巷連連贊嘆。

　　黨史學習教育開展以來，惠城區通過老舊街區“微改造”，完善基礎設施，引入文旅業態，加強社區治理，讓祝屋巷實現華麗蛻變，成為新型文創街區和惠州網紅打卡地。這不僅讓群眾在“微改造”中得到實惠，也為惠州老舊小區改造提供了一個鮮活樣板。

　　改造后兼有文藝范煙火氣，居民商戶都增收

　　走進祝屋巷，這里有文藝范，也有“煙火氣”。滿庭芬芳的客棧小院、韻味十足的文創工坊、潮流時尚的茶館酒吧、惠州特色的美食小吃，吸引著眾多游客市民前來打卡游玩……整個街區既保留了原有風貌，又有現代氣息，可謂顏值和氣質并存。

　　惠城區江南街道黨工委委員、辦事處副主任黃佳志介紹，祝屋巷整體呈一街十巷格局，面積約15萬平方米，常住居民1250戶3000多人。緊鄰惠州西湖5A級景區的祝屋巷，地理位置優越，江南四大才子之一的祝枝山曾在此筑屋而居，文化底蘊深厚。但此前由于街區面積較小、屋巷破舊、設施落后等，經濟發展和社會治理一度舉步維艱。

　　為改變過去的面貌，惠城區以打造“城市會客廳”為契機，投入3000萬元資金改造街區環境和基礎設施，撬動社會資本2億元，對商戶物業進行改造。如今祝屋巷的街區門樓、道路、燈光、導視系統、文化節點、公共空間等基礎設施已更新完善，整個街區面貌煥然一新，讓老百姓真正感受到家門口的幸福。“做夢都沒想到祝屋巷能改造得這么漂亮。”在祝屋巷住了30多年的張永樺說，“以前破舊臟亂，許多人想搬出去，現在都為能住在這里感到自豪。”

　　惠城區還引進廣東英秀文旅有限公司，通過“以租代拆”的方式打造文旅街區。文旅公司租賃村（居）民老舊房屋，在保留原有風貌的基礎上進行升級改造，同時積極恢復、挖掘傳統業態，并引入、整合新業態。祝屋巷文旅街區現已吸引80多家文旅企業和團隊進駐，活化利用改造舊房屋100多棟（套）。改造后祝屋巷街區內的商鋪租金收入從原來的5～8元/平方米，漲到現在的15～25元/平方米，帶動了街區內村（居）民的房租收入上漲，增強了經濟發展的生機與活力。

　　如今的祝屋巷成為惠州網紅打卡地，每到周末和節假日都是人流爆滿。“祝屋巷改造之前，很多人不知道我們的門店。改造后，人流量大了，回頭客也多了。”祝屋巷大臉陶藝門店負責人李琴笑著說，“周末來還要提前預約。”

　　同步升級社區治理“軟件”促進自治共管

　　老舊小區改造，改好更要管好。祝屋巷在改造中不僅提升基礎設施“硬件”，還同步升級社區治理“軟件”，推進形成共建共治共享的社會治理格局。

　　隨著商戶進駐越來越多，在江南街道辦指導下，成立了祝屋巷文旅協會，加強商戶管理。協會目前共有會員70多人，通過賦能賦權，促進自治共管。

　　祝屋巷文旅協會會長李木勤介紹，此前商業垃圾無法得到及時清理，影響了街區環境。協會召集大家商議后，決定聘請一個專門清理商業垃圾的團隊，各商家按照產生的垃圾量計費，順利解決了這一問題。

　　根據祝屋巷“一街十巷”的實際情況，祝屋巷社區建立“社區網格員+黨員巷長”服務聯系模式，由在本巷居住的熱心黨員作為巷長，負責本巷的聯絡、走訪、服務工作，有效打通了服務群眾的“最后一米”。

　　75歲的老黨員盧耀海是祝屋四巷的巷長，非常熱心街巷事務。水管滲水、路面不平、樹木傾斜……他發現了都會第一時間反映給社區跟進處理。“我在祝屋巷住了幾十年，把這里當成真正的家，只要是對大家有益的事情，能做的我都會去做。”盧耀海說。

　　黃佳志介紹，惠城正在推進祝屋巷二期改造工程，擬改造下角東路城市界面、完善慈云路商業界面、提升沿湖界面，打造西湖印記、慈云煙火等文脈主題，進一步將祝屋巷建設成為宜居宜業宜游的示范區。

　　今年全市改造174個城鎮老舊小區

　　老舊小區改造，改出居民美好新生活。近年來，惠州高度重視城鎮老舊小區改造工作。2019年9月，我市在全省率先實施“惠民空間”老舊小區微改造項目。去年，全市完成2個城鎮老舊小區改造示范點和80個“惠民空間”微改造，為居民提供更為舒適的生活環境。

　　“城鎮老舊小區改造是重大民生工程，對推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展具有重要的意義。”惠州市住房和城鄉建設局總工程師李子鋒介紹，根據《惠州市城鎮老舊小區改造實施方案》，惠州將針對市區及縣城2000年（含）以前建成的，失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓），以及符合要求的國有企事業單位自建或混建、軍隊所屬城鎮老舊小區進行改造。

　　今年我市對174個老舊小區進行改造，改造面積約375萬平方米，改造樓棟1587棟、約36372戶，預計投資約4.18億元，目前已全面開工。到“十四五”期末，基本完成約641個城鎮老舊小區改造任務，惠及約9萬戶居民，不斷滿足群眾對幸福美好生活的期待和向往。

　　記者點評

　　“改”老舊小區

　　“造”幸福港灣

　　“惠州用‘繡花’功夫對老舊小區進行‘微改造’，讓老城區煥發新活力，老街坊過上新生活。可以說，‘改’了老舊小區，‘造’出幸福港灣。”廣東電視臺記者盧杰認為，接下來，要更加注重補齊社區治理短板，發動居民參與探索構建老舊小區長效管理機制。

　　(記者香金群 駱國紅)