市國稅局有關負責人做客《行風熱線》聊“營改增”
“個人賣房是不是要多繳稅？”我市自今年全面推開營業稅改增值稅試點以來，對于“營改增”，有市民仍存疑惑。昨日，惠州市國家稅務局副局長徐彪做客 《行風熱線》，一一解答。
疑惑1 跨縣（市、區）提供服務怎樣納稅？
市民：我的建筑公司在老家，在惠州接工程，稅在哪交？
解答：根據規定，納稅人跨縣（市、區）提供建筑服務，應按照財稅 〔2016〕36號文件規定的納稅義務發生時間和計稅方法，向建筑服務發生地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。預繳稅款需提交以下資料：《增值稅預繳稅款表》、與發包方簽訂的建筑合同原件及復印件、與分包方簽訂的分包合同原件及復印件、從分包方取得的發票原件及復印件。
疑惑2 二手房交易，怎么繳稅？
市民：我有一套住房如果要賣，去哪里繳稅？怎么繳？
解答：個人銷售不動產的增值稅暫時委托先由地稅代征。根據國家規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。另外，個人銷售自建自用住房免征增值稅。
實施“營改增”后，在二手房交易方面，該項改革讓交易涉及的多項稅收都有所降低，且實際辦稅地點和流程并未發生變化。過去征營業稅5%，現在改為增值稅，還是5%。個人買賣二手房稅負不但沒有增加，還比之前略有下降。比如，市民出售一套2年內購買的房屋，以交易價格100萬元為例，過去營業稅征5%時，應交5萬元營業稅。現在征收增值稅，稅額是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元，稅負約降低0.24%（在不考慮其他稅種的情況下）。
疑惑3 房屋出租，可否享免增值稅優惠？
市民：我個人名下有房產出租，每月收租1萬元。聽說月收入不超過3萬元，就免增值稅。我的租戶一次性給了一年租金12萬元，我是否還能享受此優惠政策？
解答：根據國家規定，個人采取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤。分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，也可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
疑惑4 商家不提供紙質發票合法嗎？
市民：推出電子發票是否意味商家就可不提供紙質發票？
解答：根據國家規定，增值稅電子普通發票的開票方和受票方需要紙質發票的，可以自行打印增值稅電子普通發票的版式文件，其法律效力、基本用途、基本使用規定等與稅務機關監制的增值稅普通發票相同。
目前，國稅系統正處于電子發票推廣期，大眾還有個接受的過程。購貨人（付款人）如確實需要紙質發票的，售貨方不得拒絕。如果個人要求企業提供紙質發票受阻，可向稅務部門反映。
記者陳春惠
