惠州房地產市場活力漸顯。 記者周楠 攝

　　今年的《政府工作報告》提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。全國房地產市場在政策利好與需求釋放的雙重驅動下延續回穩態勢，商品房交易和價格出現積極變化。

　　在各項穩樓市政策的支撐下，惠州房地產市場亦活力漸顯。統計數據顯示，一季度惠州商品房網簽18347套，同比增幅14%。繼春節假期結束實現“開門紅”后，3月市場熱度持續攀升，樓市持續回暖向好。

　　新房交易活躍度提升 3月成交環比漲82.4%

　　在今年《政府工作報告》中，“穩住樓市股市”被寫入2025年經濟社會發展總體要求。各地區各部門因城施策、精準施策，大力推動房地產市場止跌回穩。今年一季度，隨著房地產市場政策優化調整，剛性和改善性住房需求逐步釋放，樓市延續回穩態勢。今年一季度，全國新房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網簽面積同比增速超過兩位數。

　　隨著樓市提振政策持續發力，惠州樓市銷售亦逐步回暖。惠州市住房和城鄉建設局、市房地產業協會統計數據顯示，惠州一季度商品房網簽成交18347套，同比增幅14%。從新房數據來看，一季度惠州成交新房7579套。其中，3月份樓市熱度飆升，全市新房成交3437套，面積36.76萬平方米，環比分別漲幅82.4%、83.8%。

　　記者走訪發現，在一系列利好政策的疊加效應下，購房者切實享受到了真金白銀的實惠，目前市場上看房的客戶明顯增多。清明假期首日，在惠城區馬安片區某樓盤售樓中心，市民李先生交了定金，買下家庭的首套房子。他告訴記者，因小孩明年便要上小學，為了就讀方便，因此挑中這個配建了學校的樓盤。“房子是現房，學校也開學了，明年小孩可以直接過來讀書。”2023年由于公司搬遷從深圳來到惠州工作的李先生表示，他有在此定居的打算，小孩也要讀書，再加上目前惠州購房不管是價格還是房貸利率等都比較優惠，多方考量下就決定先把房子買了。

　　一位樓盤銷售人員表示，3月以后，客戶看房熱情有明顯提升，觀望情緒相較去年有所減弱，整體而言，市場購房信心正逐步回升。

　　除了利好政策因素外，今年開年以來，惠州多個新房項目促銷加碼，也進一步帶動了銷售。前段時間，龍豐片區某樓盤推出一口價房源：建面88平方米房源一口價7399元/平方米，116平方米房源一口價7699元/平方米，還贈送裝修及20年停車位使用權。此外，在惠州高鐵北站新城、惠城演達片區、東平片區以及仲愷高新區的多個樓盤也分別推出了送裝修、家私家電、車位使用權、物業管理費等優惠政策，有效刺激市場需求，吸引購房者入場，帶動了新房市場活躍度和成交量提升。

　　“受春節假期等因素影響，2、3月樓市實際上還處于恢復期。”惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒認為，2025年第一季度惠州樓市成交量對比去年，漲幅不算太大，總體趨于穩定。購房者雖還有觀望情緒，但是置業需求正在慢慢釋放，樓市回穩在望。

　　二手房網簽破萬套

　　成交規模高于新房

　　近兩年，惠州二手房市場呈現出活躍的態勢，成為房地產市場的一大亮點。惠州市住房和城鄉建設局、市房地產業協會統計數據顯示，今年一季度惠州二手房過戶套數10768套，日均成交約120套，成交規模高于新房。其中，3月份全市二手房成交4076套，面積46.64萬平方米，環比漲幅分別為52.9%、50.7%。

　　“二手房市場勢頭很猛。”李建鋒提到，一季度惠州二手房市場展現出強勁的勢頭。尤為值得關注的是，惠州二手房市場已經連續好幾個月成交表現優于新房市場，這體現出二手房市場在當前環境下的韌性與活力。

　　政策紅利持續釋放

　　二季度樓市可期

　　近期，全國重點城市土地市場熱度攀升，北京、杭州、成都、上海等多個核心城市正掀起新一輪“地王潮”。與此同時，惠州土拍市場也在一季度迎來集中掛地熱潮，在優質片區、優質地段適時推出優質地塊，為市場供應注入新動能。3月27日“惠東濱海地塊”底價成交，4月11日“金山湖地塊”成功出讓，也讓市場信心進一步提振。

　　在惠州GDP突破6000億元、工業總產值突破1.5萬億元、實時人口近900萬的背景下，疊加土拍市場活躍度提升、“好房子”理念深入人心、房票等利好新政落地，惠州樓市正迎來新一輪發展契機。

　　惠州中原研究院負責人賀雪梅認為，進入3月份，全市住宅成交量大幅反彈，成交面積環比上升62%，惠城區、仲愷高新區成交超7萬平方米，表現出較強的穩定性，存量進一步降低，庫存去化周期節后第一次縮短。

　　“預計4月高層還會出臺有利于房地產的松綁政策。”李建鋒預判在政策加持下，惠州樓市在第二季度新房成交量有望實現小幅增長，但出現大幅度反彈的可能性不高。但是，惠州二手房成交量估計會繼續增加，繼續超越新房成交量。

記者鄔玉婷  通訊員羅杰