國慶黃金周樓盤到訪量激增。記者周楠 攝

　　2024年國慶黃金周期間，在樓市新政、股市飆升的刺激下，房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升。惠州多個熱門樓盤反映到訪量和成交量均顯著增加；房產(chǎn)渠道中介迎來“帶看”高峰，樓市再現(xiàn)久違的火熱氣氛。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周期間，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量超20000批次，同比增長32%；成交套數(shù)超2000套，同比增長57%；成交面積21.5萬平方米，同比增長55%；成交金額22.3億元，同比增長46.6%，一組組數(shù)據(jù)顯示出樓市的強(qiáng)勁活力。

　　樓盤到訪量激增 8項(xiàng)目成交均超50套

　　國慶節(jié)前夕，房地產(chǎn)市場迎來政策“大禮包”，包括宣布下調(diào)存量房貸利率，以及將二套房首付比例調(diào)降至15%與首套房看齊等。惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理徐智勇表示，國慶節(jié)前國家出臺的措施是一套史無前例的高效組合拳，精準(zhǔn)、有力、范圍廣，可謂立竿見影，這與以往僅限于樓市的刺激有著顯著差異。在一系列組合拳的刺激下，股市“一馬當(dāng)先”，連續(xù)大漲，令民眾看到政府出手救市的巨大效果，增強(qiáng)了民眾對政策救市的信心，包括對樓市的信心，與“徙木立信”有異曲同工之妙，對國慶樓市行情產(chǎn)生了很大影響。

　　國慶黃金周惠州樓市究竟有多火？本報記者隨機(jī)走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，不少客戶帶著家人一起看房，現(xiàn)場看房人數(shù)大幅增長，工作人員來來回回忙個不停。深業(yè)西湖三里、翔順花園、德威·江譽(yù)誠、隆生鹿江花園等多個樓盤的銷售人員均表示，國慶假期以來，項(xiàng)目的到訪量及成交量均明顯增長，看房客戶的信心有所改善。惠州日報社也于國慶黃金周期間攜惠州城投、金地、德威、港惠、深業(yè)等知名房企以及貝殼等房產(chǎn)交易平臺在港惠新天地東廣場舉辦“房產(chǎn)夜市”，吸引眾多市民前往看房、咨詢。

　　“從惠州中原代理及監(jiān)測的項(xiàng)目來看，今年國慶七天惠州主要新房項(xiàng)目成交套數(shù)環(huán)比前一周增加了423%?！毙熘怯卤硎?，在惠州中原地產(chǎn)監(jiān)控的項(xiàng)目中，惠灣區(qū)域的惠陽星河丹堤和卓越蔚藍(lán)海岸2個樓盤國慶假期期間成交量均突破百套，并且星河冠譽(yù)府、深業(yè)西湖三里等6個樓盤銷售套數(shù)超50套，表現(xiàn)十分亮眼。他還提及，相較于以往回暖一般滯后于深廣樓市1~3個月而言，此次惠州樓市的表現(xiàn)與深廣等一線城市幾乎同步，這是一個值得注意的積極信號，說明惠州樓市調(diào)整已到位，客戶類型剛需基礎(chǔ)牢靠。

　　樓市“喜報”刷屏

　　有項(xiàng)目宣布“收回優(yōu)惠”

　　“國慶小長假，惠州貝殼新房累計認(rèn)購?fù)黄?00單！”10月8日上午，惠州一些中介在朋友圈曬海報?；葜葚悮は嚓P(guān)人士稱，國慶7天假期，貝殼全惠州600間自營及加盟門店共計銷售新房超900套。

　　事實(shí)上，在國慶黃金周期間，樓市“喜報”頻現(xiàn)。在多個樓盤的媒體對接群，以及一些樓盤現(xiàn)場銷售、中介人士的朋友圈，成交喜報不斷刷屏。從開發(fā)商的官宣海報可見，大多數(shù)推出優(yōu)惠活動的樓盤，均在國慶假期獲得不錯的銷售業(yè)績。

　　地處金山湖板塊的中海龍湖·百賢府，也于當(dāng)天發(fā)布了“國慶長假攬金超2000萬元”的海報。同時，中海地產(chǎn)惠州分公司的其他項(xiàng)目表現(xiàn)同樣亮眼，“多盤勁銷2億元”的喜報刷屏朋友圈。該公司的一位策劃表示，國慶小長假銷售額2億元包括了惠州、清遠(yuǎn)、湛江三城（均屬惠州公司）的住宅、商鋪及車位的銷售金額。如果單算惠州成交金額也超8千萬元，中海寰宇時代、中海錦宸花園、中海湯泉等項(xiàng)目均取得不錯的銷售成績。

　　在各大樓盤紛紛發(fā)“喜報”曬業(yè)績的形勢下，一些開發(fā)商宣布要回收部分優(yōu)惠。今年黃金周期間成交喜人的惠陽星河丹堤于10月3日就在中介聯(lián)動群發(fā)布通知，項(xiàng)目在售的其中2個戶型產(chǎn)品要收回“3個點(diǎn)”的折扣。而卓越蔚藍(lán)海岸則發(fā)完喜報再發(fā)海報宣稱“已提前完成10月銷售目標(biāo)，10月8日起，收回國慶特批優(yōu)惠政策，同時漲價8%?！?/p>

　　?業(yè)界觀點(diǎn)

　　比黃金還貴的信心開始修復(fù)

　　“基于當(dāng)前政策的力度及國慶樓市的反應(yīng)，我們認(rèn)為接下來惠州樓市將會呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的勢頭。從目前的成交價格來看，惠州這次樓市調(diào)整已到位，目前單價不到深圳的七分之一，不到東莞的三分之一，巨大的價格優(yōu)勢，加上優(yōu)越的資源、強(qiáng)勁的城市經(jīng)濟(jì)增長，吸引著越來越多的人置業(yè)，我個人的觀點(diǎn)是，惠州樓市逆市已結(jié)束，順市已重臨?！毙熘怯路Q，當(dāng)前樓市已調(diào)整三年多，可謂泡沫完全消除，而市場最缺的就是信心，而新政之后，比黃金還貴的信心開始逐步修復(fù)。

　　“新房市場表現(xiàn)亮眼，也反映購房者對后市預(yù)期及房價信心增強(qiáng)。”惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場調(diào)研部負(fù)責(zé)人葉玉定也表示，9月底中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，央行發(fā)布調(diào)降存量房利率方案，隨后各大一線城市紛紛出臺樓市利好新政，全國樓市風(fēng)向發(fā)生改變?！笆弧奔倨?，廣深等一線城市熱門項(xiàng)目的現(xiàn)場看房量急劇攀升，成交喜報更是如同雨后春筍般在朋友圈里刷屏。而惠州利好政策頻出，持續(xù)推出了住房“賣舊換新”、購房贈送消費(fèi)券、加大公積金支持、優(yōu)化規(guī)劃管理及推進(jìn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等系列措施，為購房者帶來了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，促使國慶假期期間市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于去年同期，案場來訪量及認(rèn)購量均有明顯增長。

　　在粵東世聯(lián)行策略資源部項(xiàng)目總監(jiān)劉欣看來，近期市場復(fù)蘇明顯，上門量暴漲成為國慶節(jié)惠州市場的底色。國慶假期期間市場出現(xiàn)成交破百項(xiàng)目，為市場提氣。而客戶在這個時間段出手，也確實(shí)購買到了性價比極高的產(chǎn)品。因此，大家若有購房需求，近段時間盡量多出來看看，實(shí)地考察項(xiàng)目可為大家置業(yè)決策帶來更多參考。

記者鄔玉婷