惠州住房公積金貸款今年出臺新政。記者周楠 攝

　　8月23日，惠州市住房公積金管理中心在官方微信公眾號發布《惠州市住房公積金管理中心關于下調二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》解讀（以下簡稱《解讀》），明確在惠州辦理住房公積金貸款首付比例不再區分首套、二套房，而且該項政策同樣適合惠州商轉公貸款。

　　《解讀》的政策補充說明部分顯示，目前惠州市民利用公積金貸款無論是購買首套房還是二套房，首付比例一致。其中，如果市民購買新建商品住宅，首付款比例不低于抵押物價值的20%（兩成起），購買二手商品住宅首付款比例不低于抵押物價值的30%（三成起）。具體首付金額，需購房者結合自身住房公積金貸款額度來判斷。

　　此外，下調二手房個人住房公積金貸款首付比例政策，同樣適用于本市商轉公貸款。購買自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過抵押物價值的60%調整至不超過抵押物價值的70%（即在我市購買二手房的首付款比例由不低于抵押物價值的40%下調至不低于抵押物價值30%)。

　　《解讀》還提及，此次政策調整的主要目的是為適應房地產市場的供求變化的新形勢，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，降低購房者置業門檻，有效發揮住房公積金住房保障作用，切實提升住房公積金繳存職工的住房消費能力，更好地滿足職工合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。一是減輕購房者經濟壓力。降低首付比例可以降低購房門檻，提升購房者的購房意愿，提高生活質量。二是刺激房地產市場需求。降低首付比例可以吸引潛在的群體進入房地產市場，有助于促進房地產市場的良性循環，穩定市場預期，推動房地產市場的健康發展。

　　記者了解到，目前惠州住房公積金貸款額度普通職工最高可貸60萬元；二孩以上家庭最高可貸72萬元；人才公積金貸款最高可貸款180萬元。具體到其貸款額度，是根據申請人公積金賬戶繳存余額以及已連續按月正常繳存時間計算。

　　相關鏈接： 關于住房公積金，這些問題要知道

　　問題1：入職后，單位應從什么時候開始繳存住房公積金？

　　答：根據國務院《住房公積金管理條例》第十五條規定，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設立或轉移手續。

　　問題2：住房公積金繳存基數和繳存比例怎么定？繳存金額如何計算？

　　答：住房公積金實行按月繳存，職工住房公積金由職工個人繳存和單位為職工繳存兩部分組成。單位和職工住房公積金繳存比例，上限均為12%,下限均為5%。住房公積金繳存基數為職工本人上年度全年工資總額（包括計時工資、計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等）的月平均數。（2024年度市住房公積金繳存基數最高上限為惠州市統計部門公布的設區城市2023年度在崗職工月平均工資的3倍，為31284元。）新參加工作的職工以參加工作第二個月工資為繳存基數，新調入的職工以調入單位發放工資之日當月工資為繳存基數。月繳存金額=月繳存基數×單位繳存比例+月繳存基數×個人繳存比例（單位為職工繳存的住房公積金月繳存額和代扣職工的住房公積金月繳存額，上限均為3754元；單位為職工繳存的住房公積金月繳存額和代扣職工的住房公積金月繳存額上限合計為7508元。）

　　問題3：住房公積金個人賬戶里的余額是否都屬于職工本人所有？

　　答：根據國務院《住房公積金管理條例》第三條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。

　　問題4：入職私營企業，單位需要為職工繳存住房公積金嗎？

　　答：住房公積金屬于“五險一金”中的一“金”，是一種義務性的長期住房儲金，是每個單位和職工都必須繳存的住房建設基金，具有強制性。為在職職工繳存住房公積金是單位法定的、強制的義務和責任，任何單位都必須全員、按時、足額繳存住房公積金。不僅國家機關、國有企業和事業單位，城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業，乃至民辦非企業單位、社會團體，都應按時、足額為在職職工繳存住房公積金。

　　問題5：單位不給在職職工繳存住房公積金怎么辦？會有什么后果？

　　答：根據國務院《住房公積金管理條例》第十五、三十七和三十八條規定，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續；單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理，逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；單位逾期不繳或少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。需要注意的是，違規的單位一旦由人民法院強制執行繳存，強制執行的信息將錄入人民銀行征信系統，對單位以后的融資、貸款、業務拓展等造成不良影響。因此，單位和職工都要自覺依法依規開戶繳存住房公積金，切實履行法定義務。

　　問題6：申請了自由職業者繳存住房公積金，途中找到工作單位，可以將住房公積金轉移到在職單位名下賬戶進行繳存嗎？

　　答：可以的。自由職業繳存者找到新的工作單位后，需到住房公積金管理中心申請將個人的住房公積金賬戶進行封存，同時撤銷簽訂的《惠州市個體工商戶、自由職業者自愿繳存住房公積金協議》。辦理所需資料為《惠州市個人自愿繳存者住房公積金賬戶封存申請表》和申請人身份證原件。自由職業者完成賬戶封存后，由所在單位的住房公積金經辦人對自由職業者的個人住房公積金賬戶進行轉移啟封即可繼續正常繳存。

　　問題7：公積金貸款額度如何計算？

　　計算公式：

　　1.連續按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8；

　　2.連續按月正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15；

　　3.連續按月正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20；

　　上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到惠州市的金額;夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。

記者鄔玉婷