進入3月以來，看房客變多了。 記者周楠 攝

　　停擺樓盤重新入市，新房認購量穩步上漲，購房者不再“沖動”消費，大戶型需求更加旺盛……2024年，惠州樓市的細微變化正在悄然發生。隨著政策的陸續優化和落地實施，疊加傳統3月小陽春的勢能下，房地產市場熱度正在迎來一輪回升。當下，既是一個觀察市場調整的窗口，也是每一個購房者決策的關鍵時刻，幾個樓市新現象、新變化值得關注。

　　形勢變化：樓盤積極復工入市

　　今年以來，惠州樓市調控政策持續優化，從降低房貸成本、深化市場監管、篩選融資“白名單”項目，以及“創新搭建賣舊買新”服務平臺等方面齊發力，以精準施策支持多樣化住房需求，推動房地產市場實現平穩健康發展。

　　2月底，惠州市房地產融資協調機制工作專班辦公室發布《惠州市房地產融資協調機制項目名單（第一批）》，德商悅府、云江月府、星河丹堤花園、榮盛華府等28個房地產項目成為惠州推薦支持融資“白名單”項目，推送相關的金融機構給予融資支持。提出房地產項目“白名單”，是各地落實城市主體責任的具體體現。惠州一位資深房地產人士表示，隨著“白名單”加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。“白名單”有助于更好滿足合理融資需求。能夠入圍“白名單”并實際獲得貸款，對房地產項目和房地產企業而言是一場“及時雨”。

　　在積極落實房地產融資“白名單”的同時，惠州還全面開啟了“助企暖企春風行動”。全市各級住建主管部門深入一線走訪企業，細致了解企業項目的進展狀況、面臨的困難與問題，以及企業對政策的期待和訴求，提供精準的幫扶措施，靠前服務推動企業穩健發展。

　　榮盛華府重新備案銷售、泰豐千灣匯計劃重新入市、德商悅府加快施工……在“及時雨”和“春風”的潤澤下，部分停擺、封盤及工程進展緩慢的項目正逐步回歸正軌，重獲市場關注。惠州中原研究院負責人賀雪梅表示，近期融資“白名單”項目獲得資金支持，泰豐千灣匯、德商悅府等項目相繼動起來，對穩定市場信心有重要意義。

　　數據變化：周成交“五連漲”

　　提振信心是穩定樓市的基礎。自從多項樓市優化政策落地后，購房者的置業意愿開始緩慢回升。中指研究院3月中旬發布的《2023年2月居民置業意愿調查報告》中提及，春節假期結束后，居民工作、購房置業逐步回歸正軌，放松政策效果顯現，居民購房置業意愿出現低位增加。選擇“購房意愿強于上月”占比約為20%，環比上升1.8個百分點，選擇“弱于上月占比約為28%，環比下降1.5個百分點，整體居民置業信心略有改善。

　　傳統樓市旺季的到來加上樓市調整帶來的促進作用，不少在售樓盤人氣的確提升了不少。從記者近期走訪來看，大部分受訪樓盤的營銷負責人和一線銷售均認為春節過后，特別是進入3月以來，看房客變多了，成交形勢也不錯，算是“符合預期”。有銷售直言“忙碌又充實”。銷售人員忙碌起來，與之對應的是市場的人氣上升、成交數據向好。

　　據惠州中原實時監測系統顯示，上周（3月18日~03月24日），惠州新房市場實時來訪量為5710批次，環比下降3%；網簽成交量為805套，環比上升31.8%；成交面積為8.5萬平方米，環比上升23.1%。自春節假期結束以來，惠州全市新房周度成交量已實現“五連漲”，而周度到訪量因上周微跌則止步于“四連漲”。

　　從成交數據來看，近期惠州樓市的確交出了一份還不錯的成績單。政策刺激之下，市場形勢確實有些許好轉，也強化了人們對“小陽春”樓市的期待。但在走訪過程中，也有部分一線銷售認為，雖然人氣提升了不少，但和原本預計的還是有一定差距，而且購房者對于產品選擇也更加挑剔。

　　心態變化：購房者謹慎決策

　　一系列房地產利好舉措落地顯效，惠州房地產市場活力穩步提升。與此同時，購房者心態發生的變化，也在近期的市場表現中充分展現出來。“小區和價格都滿意，就是這個戶型朝向不是正南。”陽春三月的周末時光，王女士基本都帶著家人四處看房。前段時間她按計劃看了金山新城幾個新樓盤，同時也約中介看了幾套二手房。“現在還要再看，直到找到完全符合我要求的房源。”

　　隨著房地產市場供求關系的深刻變化，“閉著眼睛買房”時代早已遠去。如今購房者對于置業決策的謹慎態度有明顯提升，多位一線銷售人員的說法也證實了這一點。“有個客戶因為選不到他的‘幸運’樓層就不買了。”惠博大道一個剛需型樓盤的銷售主管表示，除了對學校、園林、戶型等關鍵因素給予關注外，部分客戶還會在意物業費、樓層、戶型朝向等更加細致的因素。

　　而渠道中介人員小袁則覺得，現在的看房客們與以前相比，變得更加理智也更加“挑剔”。“要選實力房企的樓盤，要求地段要好，地段里再挑好的住宅產品，更要有交付能力，而且物業服務水平也不能差……”

　　在他們看來，現在的不缺乏有置業需求的客戶，只是客戶們不再“沖動”消費了。如今，政策工具箱開始發揮作用，這一定程度上會對購房者的心態起到積極促進的作用，但很多客戶仍會采取更為謹慎的置業態度。

　　營銷變化：房企重視客戶需求

　　同等面積段房間變多，“百變空間”快成標配，加寬陽臺越來越多……今年記者在惠州走訪各在售樓盤時發現了不少戶型的“普遍”設計。“我們建面79平方米的戶型就可以做到南北通透。”水口某樓盤的營銷負責人告訴記者，為了更好地照顧大部分業主喜歡朝南戶型的需求，該項目所有戶型均朝南向，而且多個戶型為南北通透設計。而且為了顧及目前客戶擔憂樓盤無法準時交付或交付“貨不對板”的情況，項目新一批產品要進入準現房的階段再進行銷售，讓客戶能看完“實景圖”再安心購房。

　　另一個值得關注的現象是，惠州市場上大戶型住宅正在變多。這背后正是開發商契合當下市場需求的表現。此前惠州中原地產發布的一份報告指出，2023年惠州樓市在成交結構表現上，小面積剛需型房源成交占比降低，大戶面積改善性戶型成交占比有所上升。面對大戶型需求愈加旺盛的市場局面，各大樓盤也順勢而為，推出更多大戶型產品，希望在改善市場分“一杯羹”。目前市面上更有不少純大戶型的項目，比如德威江譽城五期、中海龍湖臻如府、天傲花園等。

　　當下，購房者的置業需求發生深刻變化。這種變化正促使開發商在住宅產品供給上不斷調整，契合客戶需求，強化自身“產品力”，以在激烈的市場競爭中占據更有利的位置。從地段的選擇，到學校、商場、公園的配建，再到戶型的設計，如今住宅產品競爭的“卷”呈現愈來愈烈的趨勢。而這背后代表著開發商更加注重客戶的實際購房需求。

記者鄔玉婷