在利好不斷的氛圍之下，購房者看房積極性提高。記者周楠 攝

　　5年期以上LPR歷史性下調25個基點、惠州第一批28個項目列入房地產項目融資需求“白名單”……在傳統“小陽春”即將開啟之前，樓市迎來了多重利好，為市場的企穩復蘇注入確定性。日前，記者走訪了解到，降息利好落地和房產融資“白名單”出爐后，房地產市場再添新活力，從業者普遍認為政策利好和季節性“小陽春”將成為節后市場的雙保險。業內人士表示，隨著銀企合作的不斷深入，房地產企業的融資環境將得到改善，疊加降息對于市場的積極影響，樓市將迎來新機。

　　市場：人氣持續回升

　　在利好不斷的氛圍之下，近期市場人氣持續回暖。“從客戶上門量來看，降息對于市場有積極影響。”一位開發商人士向記者表示，龍年春節剛過，房地產市場就收獲了“大禮包”，不管是從業人員還是購房客戶，對于市場的預期均有一定修復。

　　“最近一周客戶陸續增多。”仲愷高新區某樓盤的現場銷售小袁告訴記者，春節假期以后，項目到訪量出現回升，人多的時候銷售人員都忙不過來。星河冠譽府、隆生鹿江花園、方圓新城天樾花園等多個項目銷售人員均表示，上周（2月19日~2月25日）項目案場來訪情況良好，每天的上門客戶量為幾批到十多批不等。

　　“最近一段時間帶看量有所增加，但成交暫無明顯起色。”惠州中介人士唐寧（化名）告訴記者，春節假期過后首周，她帶看了7批客戶，其中三批意在購置新房，另外四批則打算購買二手房，但截至當前，尚未實現成交。“總體而言，客戶咨詢和出門看房的意愿有所提升，希望這是好的開始。”

　　從市場數據來看，惠州樓市假期效應逐漸消退。惠州中原地產實時監測系統顯示，上周（2月19日~2月25日）惠州實時市場總來訪量為3581批次。春節過后，隨著市民返城開工，疊加此次5年期LPR下調帶動惠州房貸利率同步跟進下調，春節后首周惠州案場來訪量小幅回升，但來訪總量仍維持較低水平。

　　政策：利好接踵而至

　　春節假期之后，樓市利好消息不斷。2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，較前值下調25個基點。隨后，記者走訪多個在售樓盤，多名置業顧問表示，目前惠州首套住宅房貸利率執行3.45%，二套利率執行4.15%，首套住宅房貸利率進一步接近公積金貸款利率水平。

　　至于降息的影響，業內普遍分析認為，5年期以上LPR大幅度、超預期下降，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號。降息之后，市民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力，將對房地產市場產生積極影響。

　　繼5年期以上LPR下調25個基點后，2月21日，惠州市房地產融資協調機制工作專班經過前期的申報審核，正式篩選出首批“白名單”。德商悅府、星河丹堤花園、紫薇聽瀾花園、自在城花園等28個房地產項目被列入第一批惠州市房地產融資協調機制推送項目，推送金融機構給予融資支持。

　　提出房地產項目“白名單”，是各地落實城市主體責任的具體體現。“‘白名單’有助于更好滿足合理融資需求。能夠入圍‘白名單’并實際獲得貸款，對房地產項目和房地產企業而言是一場‘及時雨’。”惠州一位資深房地產人士表示，隨著“白名單”加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發建設交付，促進房地產市場平穩健康發展。

　　產品：現房選擇增多

　　“辦完購房手續就能交房，不用等。”碧桂園中洲·云麓花園現場銷售聶偉航告訴記者，該項目已經賣了3年，目前現房在售，剩100多套房源，預計今年年中清盤。值得注意的是，記者近日實地探盤發現，目前惠州市場上的現房以及準現房（一般為半年內能交房）銷售的樓盤正在變多，購房者的買房挑選余地大增。

　　“目前惠州在售樓盤接近300個，90%已達到兩年以上的開發周期，今年市場上的現房或準現房供應將迎來新高。”惠州資深地產評論人、惠州天策行總經理李建鋒表示，目前惠州大部分項目進入現房或準現房階段，很大程度上降低了購房者的置業風險。

　　“20萬元的首付預算，市場上可以選擇的樓盤很多，以往是不敢想的。”唐寧透露，在當前市場，購房者現房選擇范圍擴大的同時，還有機會購得高性價比的房源。記者關注到，今年元宵過后，不少項目重新包裝了促銷方案，整體而言基本延續了春節前的優惠，仍有許多低總價產品。

　　客戶：趁“機”置業安居

　　市場上樓盤的促銷幅度變化漸小，再加上房貸利率調整至歷史新低，讓不少購房者踏上或重走看房之路。“去年初便產生了換房的想法，由于購房需求并不迫切，久而久之便暫停了看房計劃。”王先生名下有一套房并已結清房貸，近期看到朋友圈的房產銷售紛紛發布降息的利好消息，已經近半年沒有看房的他，再次向熟悉的中介朋友打聽起最新市場情況。“根據目前貸款政策，我再按揭買房，仍可被視為首套房，貸款利率可申請到3.45%，利率確實比較低，所以想再看下有沒有各方面均合適的房子。”

　　“多重利好或將進一步刺激市場需求，房地產市場將迎來新生機。”一位業內人士認為，當前市場及房貸利率均處于低點，使得置業成本降低，選擇余地變大，有助于激發購房者的入市熱情。同時，他建議購房者要明確個人的購房需求，并結合自身的情況，按需及時出手。

記者鄔玉婷