購房者在了解樓盤情況。

　　2023年許多地產(chǎn)人都在感慨行業(yè)不易，感悟奮斗生活。回望過去的一年，惠州樓市有“外地客回歸小陽春再現(xiàn)”的高光時刻，也有“成交回落以價換量”的低谷時期。這一年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)受重重考驗(yàn)，緩筑底、慢復(fù)蘇，但步步擴(kuò)圍、層層遞進(jìn)的樓市利好政策給了行業(yè)應(yīng)對挑戰(zhàn)的底氣。作為時代的記錄者，我們聚焦行業(yè)變革，盤點(diǎn)熱點(diǎn)事件，與您一同見證惠州樓市的成長。2023年都有哪些樓市大事？今天一起回眸。

　　01

　　關(guān)鍵詞 利率下調(diào)

　　住房信貸調(diào)整降低置業(yè)成本

　　2023年一開年，惠州房地產(chǎn)市場便迎來利好。1月18日起，惠州實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。2月2日，在惠銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)落實(shí)該項(xiàng)措施，惠州首套房貸利率從此前的4.1%降至最低3.8%。

　　6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：5年期以上LPR由4.3%降至4.2%。惠州首套房貸利率由此降至3.7%并維持至今，二套房貸利率則從4.9%調(diào)整為4.8%。

　　8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。惠州二套住房的商業(yè)貸款利率隨即調(diào)整為4.4%。歷經(jīng)數(shù)次調(diào)整后，惠州首套房貸利率從4.1%降至3.7%，二套房貸利率從4.9%降至4.4%。

　　值得關(guān)注的是，9月25日起，存量首套房貸利率正式下調(diào)。據(jù)多位在2018年到2021年高利率買房的業(yè)主反映，他們的月供減少了400-900元不等。

　　對房地產(chǎn)市場而言，降息最大的效應(yīng)就是降低月供成本。從近兩年來5年期LPR下降的效應(yīng)來看，降息對商品房的銷售有促進(jìn)作用。惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒表示，降息對于房地產(chǎn)市場有一定的拉動作用，特別對于剛需購房客戶，貸款成本有所下降，能提升他們的置業(yè)意愿。

　　02

　　關(guān)鍵詞 限售“三改一”

　　限售“松綁”增強(qiáng)市場流動性

　　2023年2月16日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)實(shí)施《惠州市人民政府辦公室關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，提出惠州商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

　　對于限售時限下調(diào)，惠州樓市業(yè)內(nèi)人士普遍看好，認(rèn)為限售年限從3年縮短至1年，有助于剛性和改善性住房消費(fèi)需求釋放，增強(qiáng)市場流動性，促進(jìn)新房和二手房市場良性循環(huán)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，惠州將3年限售期調(diào)整為1年，客觀上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的基本面發(fā)生了變化，助力激活合理住房消費(fèi)。

　　03

　　關(guān)鍵詞 “小陽春”

　　積極政策推動樓市進(jìn)入復(fù)蘇通道

　　2023年一季度，在積極政策的有效作用之下，惠州樓市迎來“小陽春”。春節(jié)過后的連續(xù)幾周，惠州樓市暖意明顯。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月惠州（四區(qū)三縣）新建商品住宅網(wǎng)簽7851套，創(chuàng)下自2021年7月份以來的新高。時間跨度拉長至一季度，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年1~3月全市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)為16140套，網(wǎng)簽面積為174萬平方米，網(wǎng)簽面積環(huán)比上升11.35%，同比上升68.05%，網(wǎng)簽市場表現(xiàn)創(chuàng)下階段性新高。

　　2023年一季度，在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇、行業(yè)利好政策持續(xù)輸出的共同作用下，此前被壓抑的剛需及改善性購房需求得以充分釋放，惠州新房市場再現(xiàn)“小陽春”。

　　04

　　關(guān)鍵詞 行業(yè)自律

　　行業(yè)發(fā)起倡議打造健康市場環(huán)境

　　為進(jìn)一步維護(hù)惠州房地產(chǎn)市場秩序，5月份，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會先后發(fā)布了《惠州市房地產(chǎn)行業(yè)文明誠信經(jīng)營倡議書》《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)營行為的鄭重提示》，呼吁行業(yè)企業(yè)、機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不提供、不參與“首付貸”“0首付”“返首付”“首付分期”等違規(guī)銷售行為，倡導(dǎo)行業(yè)加強(qiáng)自律，營造和諧健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

　　“惠州樓市穩(wěn)健發(fā)展環(huán)境來之不易，各企業(yè)應(yīng)公平競爭，誠信經(jīng)營，共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展。”惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃新華表示，行業(yè)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范要求，自覺規(guī)范經(jīng)營行為，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益和市場交易秩序，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　05

　　關(guān)鍵詞 三年21萬套

　　縮減新房供應(yīng)量為庫存“瘦身”

　　2023年8月9日，由惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭編制的《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2023—2025年）》公開征求意見。該《意見稿》結(jié)合惠州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際，明確2023~2025年惠州市批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房21萬套左右。

　　惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，前幾年惠州供地太多，導(dǎo)致樓市存在庫存壓力。而《意見稿》明確縮減今后三年的新房供應(yīng)量，將讓惠州樓市整體庫存“瘦身”，有利于房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

　　06

　　關(guān)鍵詞 適應(yīng)新形勢

　　政策密集出臺促樓市健康發(fā)展

　　2023年7月24日召開的中共中央政治局會議上，在談及房地產(chǎn)市場時，首次提出，適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　隨后，一系列樓市利好政策密集出臺，有力提振市場信心，支撐樓市繼續(xù)向著健康穩(wěn)定發(fā)展。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月24日中共中央政治局會議后，各大部委和大城市密集表態(tài)，各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布，累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到了120次，達(dá)到了年內(nèi)的最高點(diǎn)，也是最近多年來的最高點(diǎn)。不論是政策數(shù)量還是政策力度，都刷新了歷史紀(jì)錄。

　　07

　　關(guān)鍵詞 認(rèn)房不認(rèn)貸

　　住房信貸政策調(diào)整釋放改善型需求

　　2023年8月31日，惠州市府辦發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，官宣惠州正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。一個多月后，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，惠州公積金貸款政策正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　“只認(rèn)名下房產(chǎn)套數(shù)，貸款記錄則不再做限制，這對于改善型的剛需市民購房將是福音，為市民改善居住需求提供有力的幫扶，為市場注入活力。”惠州市房地產(chǎn)行業(yè)資深人士、富辰集團(tuán)總經(jīng)理王永祝介紹，通過政策的實(shí)施，滿足條件的購房市民首付成本將大幅降低、信貸利率也大幅降低，這也將有效地釋放市民改善性住房需求，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　08

　　關(guān)鍵詞 廣汕鐵路

　　高鐵開通推動更多人口流入惠州

　　2023年9月26日，備受關(guān)注的廣汕鐵路正式開通。廣汕鐵路全長203.13公里，由西往東向，途經(jīng)廣州、惠州、深汕特別合作區(qū)、汕尾4個市區(qū)，在惠州境內(nèi)設(shè)置羅浮山、博羅、惠州南、惠東4個站點(diǎn)。

　　交通基礎(chǔ)建設(shè)的提速，將對沿線區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到助推作用，進(jìn)而促進(jìn)樓市發(fā)展。惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定認(rèn)為，惠州作為人口流入城市，高鐵的開通將推動更多人口導(dǎo)入惠州，實(shí)現(xiàn)人口持續(xù)增長的態(tài)勢。同時，她也看好廣汕高鐵站點(diǎn)周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　09

　　關(guān)鍵詞 新13條

　　13條樓市新規(guī)激發(fā)市場活力

　　為促進(jìn)惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，9月22日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化房屋交易流程、開展住房團(tuán)購活動、進(jìn)一步完善商品房價格指導(dǎo)制度、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整開發(fā)企業(yè)代繳住宅專項(xiàng)維修資金時間等13條措施，助力惠州更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢，充分提振房地產(chǎn)市場預(yù)期信心，激發(fā)市場主體活力。

　　10

　　關(guān)鍵詞 深圳都市圈

　　惠州全域“入圈”對樓市形成強(qiáng)支撐

　　2023年12月20日，廣東省人民政府印發(fā)《深圳都市圈發(fā)展規(guī)劃》，惠州定位為深圳都市圈“一主兩副一極四軸”的兩個副中心之一，全域納入深圳都市圈。根據(jù)規(guī)劃，到2030年，深圳都市圈綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍上新的大臺階，優(yōu)勢互補(bǔ)的區(qū)域發(fā)展格局基本形成，一體化合作機(jī)制基本建立，國際化水平顯著提升，初步建成具有較高國際知名度的國際化大都市圈。屆時，惠州整體發(fā)展能級也將得到進(jìn)一步提升，為樓市發(fā)展提供重要支撐。

　　惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，惠州與深圳憑借地緣相鄰，早已形成了“生活圈”關(guān)系。可以預(yù)判，在深圳都市圈推動下，以及在交通和產(chǎn)業(yè)賦能下，惠州發(fā)展一定會提檔加速、越走越好，對樓市形成支撐。

記者鄔玉婷