隨著惠州商品住房限售年限從3年減為1年的樓市政策出臺，二手住房交易成為市民熱議話題。其中，“帶押過戶”交易新模式引起廣泛關注。2月17日，記者從市自然資源局獲悉，自去年11月惠城區辦理首筆二手房交易“帶押過戶”業務后，該業務已在惠州全市范圍內施行，其在不動產登記業務窗口辦理時限壓縮至3個工作日內。目前，工行、農行、中行、建行、興業、廣發、平安、光大等8家銀行可辦理該業務。

　　免去提前還貸環節，業務辦理更加便捷

　　過去，買賣一套正在還貸的二手房流程相當繁瑣，周期也比較長，動輒半年以上，貸款資金也存在一定風險。近來，二手房“帶押過戶”這種新的交易模式受到市民熱議。

　　何謂二手房“帶押過戶”？是指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款。

　　“目前，全市不動產登記中心均可辦理二手房‘帶押過戶’業務。”市自然資源局相關負責人介紹，為進一步優化營商環境，盤活存量房市場，促進房地產交易市場平穩健康發展，市自然資源局牽頭會同市住建局、稅務部門、人民銀行惠州市中心支行及多家銀行全面整合優化二手房交易“帶押過戶”業務。去年11月，惠城區不動產登記中心辦理了我市首筆“帶押過戶”業務，目前該業務已在全市施行。

　　該負責人表示，二手房交易“帶押過戶”業務的核心是免去了借款提前還貸與注銷抵押登記的“過橋”環節，實現新的貸款資金到賬與房屋產權過戶登記、舊抵押權注銷和新抵押權設立登記同步辦理，讓二手房交易“只進一個窗口、只交一套材料”即可完成注銷原抵押、二手房交易、設立新抵押業務“三合一”辦理，更加高效便捷地服務企業和群眾。當前，該業務窗口辦理時限壓縮至3個工作日內。

　　惠州二手房交易實現“帶押過戶”破除了二手房交易的“堵點”、有效化解了市民資金焦慮，切實強化風險管控，大大縮短交易時間，降低客戶融資成本，增強交易便利性。

　　“辦理非常方便，有政府部門與銀行的介入，感覺交易也特別安全。”市民李小姐去年在惠城區不動產登記中心辦理了“帶押過戶”業務，她告訴記者，自己從陪著買方到銀行申請貸款到辦理登記過戶，總共才花了三四個工作日，非常便捷。

　　完善“帶押過戶”模式，加大整合優化二手房交易

　　“帶押過戶”業務主要涉及貸款等金融業務問題，其開展程度與銀行有直接關聯。

　　近日，記者走訪多家銀行了解到，目前中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、興業銀行、廣發銀行、平安銀行、中國光大銀行等8家駐惠銀行可辦理二手房“帶押過戶”業務。

　　從銀行反饋來看，買賣雙方都對這項政策表示認可。“自從‘帶押過戶’業務推出以來，陸續有客戶前來咨詢和申請。”多家銀行工作人員向記者表示。

　　在加大與金融機構溝通合作方面，市自然資源局相關負責人表示，接下來，該局將持續深化“放管服”改革，繼續完善“帶押過戶”模式，加大整合優化二手房交易中涉及不動產登記和金融業務的力度，加深與銀行的溝通合作，真正實現業主融資貸款、過戶只跑一次，實現“一站式”服務，讓市民賣房省心、買房安心。

　　值得注意的是，“帶押過戶”并不意味著免除了償還房貸的責任。對于賣房人來說，如果出售的房屋所得款項不足以償還房貸，還需通過其他方式籌措款項。而對于買房人來說，“帶押過戶”雖然降低了交易過程中的資金墊付風險，但仍需關注交易房屋本身是否存在限制交易等條款。

　　提高二手房交易效率，激發二手房市場交易活力

　　兩年來，為了給房地產市場注入新活水，惠州連續推出政策組合拳，繼首付降至兩成、首套房貸利率降至3.8%后，商品住房限售年限又從3年減為1年。伴隨著房地產政策的不斷調整，市場活躍度得到進一步增強。

　　反映在數據上，記者了解到，今年春節期間，全市房地產項目現場日均來訪量較去年同期增長53.7%；日均成交量較去年同期增長51.8%，市民購房意愿顯著提升。在二手房交易方面同樣也出現了上漲。

　　“帶押過戶”業務在全市范圍推行對于買家、賣家還是整個房地產市場都有不可忽視的積極作用。不少房地產業內人士認為，“帶押過戶”模式將提高二手房的交易效率，有利于激發二手房市場交易活力。

　　“主要便利了二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求，賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。”惠州本地樓市專家胡光宇認為，對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環節，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。對于房地產市場，“帶押過戶”縮減了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市場流通性，對于提振市場交易活躍度有著重要作用。

記者邱若蓉